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2020年北京楼市置业还看万科·翡翠山晓

2020-01-21

2019年,北京一共出让了14宗限竞房土地,17宗不限价产品房土地,年末挂出的7宗土地中有6宗均是不限价产品房用地。

不难预见,2020年北京楼市,不限价产品房将成干流,限竞房土地或将逐渐退出,成为稀缺产品。

15家房企竞赛石景山两宗地,不限价!

近来,北京土地商场迎来2020年第一拍,15家房企竞拍京西两宗地,毕竟融创、中海摘得石景山古城两宗不限价纯产品房地块,两宗地块容积率均为2.8。

中海以36.5亿元竞得759地块,溢价率约17.7%,楼面地价48650元/平方米。融创以34亿元竞得757地块,溢价率约26%,楼面地价52109元/平方米。

石景山在2019就已成北京抢手板块,备受开发商看好。

2019年6月27日,石景山古城南街不限价地块,华润+电建以73.4亿竞得,溢价率11.63%,居处部分楼面价5.5万/㎡。

2019年11月20日,中海+首钢联合体以底价51亿元竞得附近其他一块不限价地块,楼面价约为4.2万。

从2019年以来各大开发商拍地情况去看,各大房企纷乱看好石景山板块。而石景山也的确不负众望,2019年跃升为楼市大热的主力板块,仅前11个月便以3246套产品居处成交,占到北京楼市10%的商场比重,更一举创下近十年区域销量新高。

在冬奥会利好、新首钢规划加持下,京西已然成为名副其实的“西贵”板块,未来板块内楼盘单价抵达7万+也是意料之中。

同是西五环备受注重的还有石景山五里板块,版块内楼盘价格5万/㎡,近期利好不断,、商业、交通、生态利好加持,板块未来展开可期。

石景山分区规划再赋能,北京价值百科凹地

商业利好——

未来五里板块将打造以五里坨商业中心为中心的西部商圈,整合五里坨居住改造项目及万科、绿地等大型城市全体建设项目。商圈将掩盖周边社区,为社区居民供应最大极限的商业配套服务。

五板板块作为石景山四大商圈之一的中心承载区,未来将成为区域消费的抢手,带动人流和相关工业的集聚,规划利好+商业利好清楚明晰。

交通利好——

石景山分区规划中, 将新建109快线,横贯五里板块,直接承担东西向过境交通功用,联接海淀和中心城。关于五里板块居民来说,即意味着从版块内抵达海淀的车程将由30分钟缩减至10分钟,完结快速灵通全城。

此外,五里板块内更规划永引渠南路西延快速路,与金顶北路相接,未来通过沿永引渠南路可直达西五环。

高井规划一路北起京门新线、南至阜石路,与阜石路高架无缝连通,将完结五里板块内快速出行。

生态利好——

分区规划中将五里板块划分为西山生态景观中心区,板块内约98.5%植被掩盖率,人均公共绿地面积20.5平方米,是北京市城区中山林资源最丰盛、美化掩盖率最高、人均具有公共绿地最多的区域。五里板块也因其低密天然特色,成为许多购房者向往的最佳宜居区,加之未来西山区域土地资源愈加稀缺,五里板块价值百科愈加稀缺。

可以预见,多重利好加持下的五里板块将成为下一个 “黄金区域”。当下就是下手五里板块的最好机会,抢占先机,占有京西价值百科凹地,完结资产保值增值。

五里板块超配楼盘,万科翡翠山晓

翡翠山晓是五里板块内交给规范最高的限竞房,单价约4.9万,其是万科于北京惟一近山板块打造的约35万方低密大盘,占有了板块内的优质资源:超配地段+超配环境+超配商业+超配教育+超配产品,是北京可贵一遇的超配浅山大盘。

超配规划:冬奥新首钢规划利好,高精尖工业集聚,城市界面全面晋级,将成下一个黄金CBD。

超配生态:西山生态景观中心区,生态涵养保护区,约98.5%植被掩盖率,天然资源得天独厚,有钱人专属生态宜居区。

超配墅居:西山脚下,约35万方低密大盘,约1.6低容积率,7层纯居处,营建城市山居日子榜样。

超配商业:位于五里坨商业中心,距京西大悦城、喜隆多购物广场仅5公里,更自建大体量商业,一站近享富有

教育:紧邻人大附中, K-12名校教育资源,先进教育软硬件。社区引进品牌幼儿园,完结幼儿园到高中的3+12一站式精英教育。

静音安眠、全屋收纳、质量硬装等一步到到位,省时省力更省心。

建面约90㎡洋房,超大面宽,三居双卫,爆款户型;

建面约450㎡叠墅,南北双院,超高得房率,功用分区,更大面积规范,改善置业一步到位。

西五环,万科浅山大盘,2019年红动全城!当下更有2020年山晓新禧季系列活动、山间剧场新春音乐会、品牌家电礼包大放送等钜惠。西五环超配墅居日子,值此万科翡翠山晓。

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